北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地准则研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师
1984年5月16日，国务院赞同赞同农牧渔业部、国家计委等部分《关于进一步展开土地资源查询作业的陈述》（国发〔1984〕70 号），决议全面查清我疆土地的类型、数量、质量、散布、运用状况等并作出科学点评，所以敞开了后人简称为“一调”的全疆土地查询。那时的查询效果都仍是全手工制造，而且还没有电子版。
时刻到了2006年12月7日，《国务院关于展开第2次全疆土地查询的告诉》（国发〔2006〕38号）正式印发，决议自2007年7月1日起展开“二调”作业。本次查询采用了掩盖全国的卫星遥感印象，技能办法可谓“巨大上”，作业功率较“一调”比较不可同日而语，2009年上半年就完结查询作业，只是历时2年。2013年12月30日，第2次全疆土地查询领导小组办公室发布了《关于第2次全疆土地查询首要数据效果的公报》。
又一个10年过去了，2017年10月8日，《国务院关于展开第三次全疆土地查询的告诉》(国发〔2017〕48号)拉开了“三调”前奏，要求全面查清全疆土地运用状况和资源，把握实在精确的土地根底数据。
疆土三调”是国家施行顶层规划的第一步，浅显的讲便是对症下药，将城市底图空间联系彼此和谐衔接好，为经济高水平质量的展开供给土地资源保证。一方面有必要严控乡镇开发鸿沟；另一方面，“犁地保有量和永久基本农田维护”作为刚性方针严厉考核，需求持续严守 “18亿亩犁地红线”，依照“应保尽保”之准则，合理确认各地犁地保有量，严厉划定永久基本农田，保证国家规划确认的犁地维护方针完结。
节省、集约、高效用地是契合我国人多地少的国情和处理当时土地供需矛盾的最有用办法。一方面，要加大对土地的生态价值的注重程度。
例如此次“疆土三调”将生态功用较强的“湿地”归为一级地类，并对湿地进行二级地类概括，含义就在于坚持最严厉生态环境维护准则，削减生态建造的盲目性、生态布局不合理等问题。
另一方面，“疆土三调”数据看，乡镇村及工矿用地等都有不同程度的添加，阐明城乡建造依然仍是“外延扩张”的传统，且都许多搁置土地。
下一步，关于各地存在的荒置土地、污染土地、搁置土地等，要经过“土地整治”来缓解土地目标严重的局势，从根本上构建疆土运用的均衡、充沛、和谐的价值空间。
从“疆土三调”的首要数据剖析来看，相同巨细的省份，犁地、林地等用地不同，带来经济展开水平的不同。各个城市之间的条件、优势、根底都不同，关于人口较少的区域来说，区域展开显得更为重要。
乡镇、工矿、乡村及开发区等各类建造用地、未运用地状况全面查清后，可以施行建造用地总量和强度的双控，促进节省集约用地，进步低效用地运用功率。
疆土查询完结后，乡村集体土地及农用地、乡村建造用地、乡镇国有建造用地等土地性质将愈加明晰，土地权属争议将会大幅度削减，有用维护农人土地权益。
对各县的城市、建制镇、村庄内的土地运用现状展开细化查询，对乡村宅基地运用状况全面了解，促进宅基地更高效办理、合理分配，有用盘活乡村土地、房子财物。三调后请求宅基地一般来说会更快给批复。
疆土查询将会全面把握犁地、水流、森林、山岭、草原、滩涂等各类自然资源状况，将助力乡村生态文明建造，维护乡村生态环境，让乡村环境愈加美丽。
综上所述，尽管“三调”大部分对老百姓来说是好事儿，可是不扫除有一些当事人咨询的状况，例如宅基地正准备建房，却被“三调”认定为犁地，导致没办法翻建，如遇到相似状况，请必须咨询咱们！
拆迁是一个长期斗争，需求全面专业的常识，需求对大局的把控，需求对法条的合理运用。即便一个有着多年诉讼经历的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案子中冷静地剖析并作出正确的判别。而关于非法学的人来说，这是一个巨大的课题，不能仅靠短时刻的恶补可以到达的。所以在遇到任何拆迁问题的时分无妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
