市民王先生近日向记者反映，住在顶楼王先生因家中屋顶漏雨，向物业申请房子改造维修合同，由于住房已 过物业保修期限，物业部门调查后决定使用房屋维修预算资金，可迟迟落实不下来。眼看就到夏天了，可维修的事却不见踪影。
2012年3月28日本报讯市民王先生近日向记者反映，住在顶楼王先生因家中屋顶漏雨，向物业申请房子改造维修合同，由于住房已 过物业保修期限，物业部门调查后决定使用房屋维修预算资金，可迟迟落实不下来。眼看就到夏天了，可维修的事却不见踪影。维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难。王先生向记者诉苦，明明购房时缴纳过房屋维修预算资金，可用起来怎么这么不方便。维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难
物业申请维修：2/3相关业主同意成难点，维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难
在采访中，大多数业主均表示，想申请启动维修资金修房，就一个字：“难”。申请维修资金困难究竟难在哪里？据了解，就目前来讲，维修资金的使用率并不低。从监管部门来讲，目前使用房屋资金并不存在难点，只要按相关的申请流程就可很快将资金落实到位。部分市民所说难点，实际上难在业主表决环节上。这是因为房屋维修资金属于业主所有，但并不代表业主个人可以随意支配维修资金。维修资金具有公共性，如果房子需要启用房屋维修资金，维修资金使用方案应当与物业共用部位、共用设施设备，具有共有关系的业主表决，并且超过2/3同意方可使用，但常常因业主们难以达到统一，导致维修资金申请失败，这是目前遇到的困难。例如楼顶漏雨要求修，中间楼层不同意，维修资金就申请不了。维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难
除了公共部分维修需要所有涉及成员签字导致使用困难外，申请资金一方需要作出公示与预算，这对于个人申请资金存在着不小难题。一般的情况下，有物业申请房屋维修资金的程序是，需要物业提出维修预算，交业委会讨论，业委会讨论后转给业主大会，征得专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面同意后，申请单位将实施工程单位出具的工程预算、业主书面同意表、业委会决议、分摊表等材料报送公共维修资金管理中心，由其审核。维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难。审核通过后，资金由银行划拨到专项账户中,若需要启用房屋维修资金，需要寻找有资质的维修队，如果物业来做这些，就较为方便，对于没有物业和业主委员会的小区来说，居民个人如想动用房屋维修资金，耗费时间不说，更无法作出公示。
记者了解到，我市2006年开始启用住房专项维修资金制度，主要是针对商品房。当物业保修期满后，物业的维修养护责任由保修单位转移到物业产权人身上。在业主分散的情况下，筹集对共用设施设备做中修、或者更新改造时的费用十分困难。因此，建立住房专项维修资金制度，就是为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。
但尽管房屋维修资金成立如此久，但仍有很多业主对维修资金概念模糊，他们在购房时都是按要求缴纳费用，并不清楚是否缴纳过房屋维修资金，只要能按期拿到钥匙就可以。同时还有很多业主虽然清楚自己在购房时就已经缴纳了房屋维修资金，但是房屋维修资金具体怎么样去使用及这笔钱的去路等都不是很清楚。维修工程预算表 申请房子改造维修合同预算难
不少市民对于房子维修资金收取质疑，市住建局物业科吴主任回应：房屋公共维修资金主要分商品住房在售和售后来源量部分。商品住房在销售时，购房者与售房单位理应当签订有关维修资金缴交约定。购房者应当按购房款式2%3%的比例向售房单位缴交维修资金。实际上，房屋维修资金可以说是房子的“养老金”，对于年代越为久远的房子，这笔钱的用途就越明显。我市从2000年开始，为了使得年久的小区居民有保证，住建部门补收了相关的房屋维修资金。同时随着市民慢慢地认识与了解维修资金，其使用几率近几年逐渐进入高峰期。据统计，自房屋维修资金启用至今，我市已经下发维修资金170余万元，仅在去年，累计拨放维修资金38万元。目前，住建部门已经要求开发商需向顾客介绍房屋维修资金的用途，并且监督管理部门也会扩大宣传力度，不定期向居民发放《住房专项维修资金管理》手册，以解除疑惑。
针对居民和物业反应的上述两个支取资金难点问题，吴主任称，其实申请维修资金并没有想象中的那么难，物业一旦提出申请后，他们会在5个工作日内审查维修使用方案并组织现场勘察。如符合使用条件，便制定维修方案，待方案公示，取得业主同意后，经市房地产主管部门核实同意相关业主会议决议后，在15个工作日内，按核实维修费用50%划转到维修项目施工合同约定账户，工程完工后，另外50%的维修费用在予以补发。
住建局监管部门表示，业主如想申请使用房屋维修资金，能委托物业向监管部门直接申请，物业作为一个小区的负责人入驻小区，是得到居民认可的。物业在申请维修资金时，无论是让业主签字同意还是预算、公示等都比较容易执行。此外，对于一些小区的物业接到业主的投诉后不予申请的情况，该负责人解释说，由于目前没有相关的法规来约束物业，不能强制物业执行申请行为。但业主仍可向住建局物业科投诉，物业科会在接到投诉时与业主所在社区物业做沟通协商，督促物业向有关部门申请房屋维修资金，尽快让业主的房屋资金落实。
