本工程丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地项目(1#商业办公综合体等7项)EPC工程总承包已由北京市发展和改革委员会以京发改（核）〔2023〕24号批准建设，招标人为北京金都华厦房地产开发有限责任公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为100%,招标代理机构为 北京科技园拍卖招标有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

  2.2本工程的建设规模建设用地面积约14089.175平方米，总建筑面积约146500平方米，建筑高度约180米，地上39层，地下4层。其中，地上建筑面积约105000平方米，地下建筑面积约41500平方米。合同估算价125000（万元）

  2.4本工程招标范围 本项目拟采用EPC工程总承包方式发包，申请人按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成工程设计、采购、施工（含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量上的问题）、试运行、竣工备案等实施全过程的EPC工程总承包；承包人对本工程的质量、安全、费用和进度负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理等工作。详细的细节内容如下： （1）本工程设计范围：承包人在发包人提供的初步设计的基础上完成施工图设计、深化设计、施工图审查、后续服务及发包人提出的其它服务内容。 （2）本工程项目施工范围：包括地基与基础工程、整体的结构工程、建筑装饰装修工程（含精装修）、屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程等的材料及设备采购、施工、报批报建、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量上的问题等全过程的EPC工程总承包。

  2.5其他本工程合同估算价：约125000万元，其中设计费约700万元，工程费约124300万元，本工程的工期要求 1158 日历天，其中：设计周期 60 日历天，施工要求工期 1098日历天。

  3.1 本工程资格预审要求申请人具备 建筑行业(建筑工程)工程设计甲级及以上与建筑工程项目施工总承包一级[新]及以上 资质， 类似工程业绩:申请人应同时具有以下a和b的业绩： a.设计业绩：近8年具有已完成的建筑面积在100000平方米（含）以上或投资额在90000万元（含）以上的公共建筑类工程设计业绩或公共建筑类工程总承包业绩中设计业绩；b.施工业绩：近8年具有已竣工的建筑面积在100000平方米（含）以上或合同额在90000万元（含）以上的房屋建筑工程项目施工总承包业绩或房屋建筑工程工程总承包中施工业绩；说明：类似工程业绩中设计业绩和施工业绩可不为同一项目，但应同时具备；如申请人为联合体形式时，联合体各方应按照联合体协议分工约定的工作内容提交类似工程业绩。 （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备 建筑工程 专业 注册建造师一级 级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。

  3.2 本工程资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

  （1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

  （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。

  3.3 其他要求： 1.人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中： ①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识和相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，担任过工程总承包项目经理或施工项目经理，同时拥有相对应的类似项目的施工业绩； ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格，且必须注册在申请人本单位；作为设计负责人负责过类似项目设计业绩； ③施工负责人：应具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 2.本工程资格预审 接受联合体资格预审申请。采用联合体申请资格预审的，应满足下列要求： （1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务，联合体牵头人必须是施工公司； （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格预审。 （3）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体申请人的资质类别和等级及业绩要求，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级及业绩要求不参与联合体申请人的资质和等级的认定。 （4）联合体成员数量不允许超出 2 家。 3.（1）申请人（如为联合体，则联合体各方）应具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的有效法人营业执照，按国家法律经营； （2）申请人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体投标，则指负责施工工作的一方）； （3）本次招标对申请人企业经营状态要求：申请人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2021年12月23日至2024年12月22日，含起止日）没再次出现骗取中标或严重违约或重大工程质量上的问题或重大设计问题。 （4）外地来京建筑业企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《北京市建筑业企业档案管理手册》或《外省市建筑企业来京施工备案表》。 4.资格预审文件领取要求，领取时持以下资料：（1）法定代表人授权委托书、被授权人身份证明（加盖公章）（以联合体形式提出资格预审申请的，由牵头方提供，并提供加盖公章的联合体协议书）； （2）非京籍申请人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案有关的资料加盖单位公章； 说明：为便于申请人信息登记，申请人还需同时提供加盖单位公章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印件各 2 份（以联合体形式提出资格预审申请的，联合体成员双方均需分别提供）电子证书不分正副本。 申请人须为北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台（北京市）（网址：））的注册企业，如申请人为联合体，联合体双方均须在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台（北京市））（网址：）上注册。 如申请人未注册，须按以下流程办理注册手续： 登录北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台（北京市））--统一入口--新企业注册。申请人在领取资格预审文件后，应及时按上述流程办理注册手续，避免影响系统登记。

  6.1 凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的， 方可于 2024 年 12 月 23 日 09 时 00 分至 2024 年 12 月 30 日 09 时 00 分， 在 北京科技园拍卖招标有限公司（北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188室一层） （详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证购买资格预审文件。 资格预审文件每套售价 318 元，售后不退。邮购资格预审文件的，需另加手续费（含邮费）_____/_____元。招标人在收到单位介绍信或法人委托书、邮购款(含手续费)后_/___日内寄送。

  凡购买资格预审文件者，方可递交资格预审申请文件。递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2025 年 01 月 06 日 10 时 30 分，地点为 北京科技园拍卖招标有限公司（北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188室一层） （详细地址）。

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