在阅历了十几年的黄金开展期，房地产职业已进入深度调整期。各地频频出台的“限购、限售、限价”等调控方针不断揉捏房企获利空间，为了平抑职业远景的不确定性给本身运营带来的危险，许多房企开端加速多元化脚步。
纵观整个职业，房地产企业转型方向包含医疗、互联网、金融等，不管哪种形式现在都尚在培养期，未来开展还需求一些时刻的查验。但就现在局势来看，房企遍及对医疗职业愈加喜爱，布局力度也较大，这其间不乏方案把医疗工业高质量开展成为支柱工业的万达集团和决然退出房地产开发事务转型医疗职业的绿景控股。
当时我国人口结构和方针导向均利好医疗工业，医疗工业规划正处在飞速增加的开始阶段。
1、从人口结构方面看，截止2017年末，我国60岁及以上晚年人口2.41亿，占总人口17.3%。我国从1999年进入人口老龄化社会到2017年的18年间，晚年人口净增1.1亿。到2050年前后，我国晚年人口数估计将到达4.87亿，占人口总数的34.9%。我国不断加重的人口老龄化的客观事实意味着未来关于医疗工业有较大的需求。
2、从方针方面看，2017年我国医疗健康工业市场规划约3万亿。依据2016年10月，国务院发布的《“健康我国2020”战略规划》、《“健康我国2030”战略规划》，健康服务业总规划到2020年要做到8万亿，2030年做到16万亿。一起，跟着时下人们生活水平的进步，人们对健康的要求渐渐的升高，“健康我国”的概念现已被“十三五”规划进步到国家战略的高度，医疗职业将勃发活力。
虽然房地产和医疗是两个天壤之别的职业，但在深层次上两者却能构成显着的互补优势。
1、从职业周期视点看：当时房地产处于低谷期，医疗板块的高盈余能够平衡企业赢利下滑的收益，削弱地产职业本身的强周期性，安稳企业的运营。
2、从地工事务视点看：医疗卫生用地归于非地产范畴工业用地，价格十分低价（医卫慈悲用地拿地本钱缺乏住所用地的十分之一），因而建造医院等医疗机构背面蕴藏着巨额的赢利。非地产范畴工业用地也会带动住所和商业配套用地，能大幅度下降拿地本钱，是房企抱负的拿地方法。
3、从现金流视点看：医疗职业在顺畅运营阶段，收益一般较为安稳，一般具有较为充分的现金流，能够平抑房地工事务单个年份因出资额度增大所带来的现金流的大幅动摇。
近年来有大都房企进军医疗职业，这些房企大都排名在TOP30内，实力较为雄厚。虽然房产大鳄有着足够的资金，但和地产职业相同，医疗职业同样是重财物职业，前期投入十分高，一起还具有周期长、报答慢的特色，这就导致医疗职业的运营形式和长时刻以来房企“赚快钱”的运营方法悬殊，因而房企必定要做好长时刻不盈余的预备。例如泰禾集团2018年5月泄漏方案每年向医疗范畴投入100亿元，未来5年方案将投入800-1000亿元，并做好十年、八年不盈余不挣钱的预备。除了要忍耐绵长的本钱回收期，还要面对医疗事故或胶葛等职业特有危险。医疗工业的选址和类型是否能发挥预期的协同效应，以及后期长时刻资金链的供给是否无虞都需求房企立足于更长的时刻区间、更高的战略视点上做具体规划，不然“地产+医疗”这一浩大的转型工程十分有或许落入为德不卒的为难地步。
