1.土地储备中心就是帮政府完成建设用地指标储备的单位。他们有的负责征地，拆迁的谈判和办理用地手续，把生地变成熟地。2.这样一来为了城市的建设发展，征收非建设用地变成国有建设用地。用地单位需要用国有建设用地时，就可以直接用，避免了征地、拆迁、办理手续等繁琐流程。1.土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式获得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。2.国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日联合制定发布了《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），对土地储备主体与工作环节进行了界定，起到了统一规范土地储备工作，完善土地储备制度的作用，以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。
根据《土地储备管理办法》第3条规定， 土地储备中心应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。其单位宗旨;是为政府土地－级市场提供服务，经营事物的规模；土地收购、储备、流转、开发。经费来源；全额拨款。没有拆迁业务，不能成为拆迁人。
土地收储指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。项目收储土地就是当地政府准备把这个土地用于什么项目。
征收土地即征用土地，是指国家为了公共利益需要，按照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。储备土地，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式获得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
商业用地是指将国有土地用于商业用途,如建设住宅楼、商场、宾馆、旅游区等。国家能够准确的通过土地利用市场的供求关系，适当对国有土地进行储备调节土地市场的供求矛盾以达到供求平衡。在储备中可以对商业用地适当储备。回迁与否与土地用途或是否储备没有关系。
政府储备土地实际上的意思就是指政府依据相关的法规依法完成了收购的土地，而这部分的土地一般会再次转化为国家储备用地。而土地储备的具体实施通常是由土地的储备机构来承担的，全国各地要根据调控土地市场的需求来合理的确定具体的土地储备规模。土地储备的对象通常有以下这些：①国有土地的使用者并没有按照使用权出让合同支付土地使用权出让金，那么在这样的一种情况下，会依法收回这片土地。②国有土地的使用的时间已经满了，那此时土地也会被依法回收。③部分土地也是依法被没收了土地使用权。④如果是因为单位搬迁或者是撤销破产等原因做调整的话，那么国有土地也会被回收。⑤如果土地的交易价格比较的低，那么政府可以优先购买土地。⑥如果是以出让的方式拿到了土地使用权，但是不能按照合同的期限来开发土地，那此时这种土地也是会被储备的。
什么是土地储备？各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式获得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为即被称为土地储备。郑州市土地储备中心收购国有土地要哪一些流程呢？搜房网记者整理了一下内容，供您参考。 郑州市土地储备中心收购国有土地流程 一、申请者需提交以下资料 （1）国有土地收购申请表； （2）国有土地使用证（查看原件，提交复印件）； （3）房屋所有权证或合法有效的建筑手续（查看原件，提交复印件）； （4）单位资质材料（营业执照、法人代表资格证明、法人代表身份证复印件、委托书、受委托人身份证复印件）； （5）董事会、股东大会或职工代表大会同意土地变现的书面意见； （6）主管部门意见； （7）航测图复印件（图上标注红线）别的需要提交的有关的资料。 二、由市土地储备中心申查上述资料后，委托土地评估机构评估，测量定界。 三、 洽谈收购，签订收购协议。 四、按照协议约定，由市土地储备中心支付土地补偿费用，原土地使用者交付土地，办理土地和房屋注销、变更登记手续。 五、储备后的土地，按照出让计划移交市国土资源局，对商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地由市国土资源局委托市土地交易中心以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让。
1.政府根据土地利用总体设计和城市规划有计划地征收或征用土地以准备日后的土地需求的就叫做土地储备.2.单位和个人依法取得建设用地使用权未能及时按照批准的用途加以利用,或土地利用率未达到规定要求的行为就叫做“土地闲置”。土地闲置一年将收 土地闲置费,土地闲置俩年政府将收回土地使用权.
物业储备金指的是在销售商品房时，向购房者根据购房合同一次性代收的用于该物业管理区域内公共部分或者是公用设施以及设备保修期后的用于维护、更新等所使用的储备资金，而物业储备金也是归全体业主所有。而这项费用也就是用于物业服务中不可预见的支出项目。而物业公司就是为业主提供常规性的公共服务，同时满足业主的服务需求，除了一些少量的无偿服务之外，物业公司所提供的服务大多都具有经营性。而物业服务基本上能提高业主的居住条件，同时也能满足部分业主以及特殊人群所需的各项服务。而物业的设立也让业主在小区内居住的更加安心，对于小区公共设施进行日常的维护，保障小区管道的通畅等，对于来到小区的人员以及车辆会进行登记，为业主营造出舒适、文明的生活以及工作环境。
国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
