国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企业和事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都能取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
首先你要明白土地用途的意思，按一般来说住宅用地使用年数的限制是70年，公共基础设施用地一般都采取划拨的方式供地。你要看清楚你的证上写的土地性质是出让还是划拨。《土地证》上的土地用途是指的该宗土地的主要用途，是依照国家规定的土地分类的三级类型填写的。一级类有农用地、建设用地和未利用地，二级类是在一级类的基础上又划分了若干类，如建设用地的二级类包括有商业、工矿、仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地等。三级类是在二级类的基础上又细划分了若干类，如公用设施用地的三级类包括公共基础设施用地和瞻仰景观休闲用地。公共基础设施用地指给排水、供电、供燃、供热、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地，是不能作为住宅用地而建设住宅的，因为二者的土地用途不一样，土地使用年数的限制不一样，应当缴纳的土地出让金不一样，土地取得的方式也不一样，擅自改变土地的用途也是非法的，所以对今后的拆迁补偿肯定是会有影响的。
教育用地只能用来进行有关院校基本的建设及相关附属设施建设，包括为**配建的独立地段的学生生活用地及校园活动场地。教育用地是指大专院校、中等专业**、职业**、干校、党校，中**校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读**等用地。教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或变更用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。对于一些高校因历史原因形成的空余土地或低效利用土地，按照法律规定，要开发利用这类土地，一定要符合所在地土地利用总体设计和城市总体设计的要求。对于实际生均用地面积已超过国家现行规定的生均用地标准的高校，要求其今后的发展用地应主要是通过调整现有建设用地布局、盘活存量土地的方式来解决，暂不得供应新增建设用地。对于一些高校已供应尚未开发的土地，要求按照闲置地处置的有关法律法规予以处置，该收回的坚决收回，并尽快重新安排使用，促进节约集约用地。
你买的商品房还是私人的？首先你要明白土地用途的意思，按一般来说住宅用地使用年数的限制是70年，公共基础设施用地一般都采取划拨的方式供地。你要看清楚你的证上写的土地性质是出让还是划拨。
公共基础设施用地指给排水、供电、供燃、供热、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地，是不能作为住宅用地而建设住宅的用地。公共设施用地是指城市管理、生产和生活所需的市级，区级，居住区级的公共设施用地。公共设施用地最重要的包含：行政办公用地、金融贸易用地、商业服务业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、大专科研设计用地、宗教用地等。公共基础设施用地属于公共设施用地。
公用设施用地是是指公共建设用地，是与非流动人口规模相对应，为居民服务和使用而修建的，是各种设施用地，包括建筑物及其院落的占地面积、绿地和停车场等。其中，公共设施包括教育、保健、文化和体育、商业服务、金融、邮电、市政公用事业、行政和其他设施。公共设施用地分类标准1、“行政办公用地”，包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地。2、“文化设施用地”，包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入。5、“医疗卫生用地”指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。6、“社会福利设施用地”指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。7、“文物古迹用地”，指具有历史、艺术、科学价值且无另外的使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。8、“外事用地”，指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。9、“宗教设施用地”指宗教活动场所用地。
公用设施用地指的就是公共建设用地和居住用地不太相同的，是公共设施用地，主要是为了居民服务和使用而修建的，包括有教育、保健、文化和体育、商业服务、金融、邮电、市政公用事业、行政和其他设施。主要是为了放置各种设施和建筑物，同时也包括建筑物所占的停车场。公用设施用地和公共设施用地的区别1、公用设施用地，主要是为满足城市和乡村发展需求，而预先留下的一些土地，比如在城市基本的建设过程中，道路桥梁的用地，或者像排水设施，以及电力设施的用地，都属于公用设施用地当中主要是为了给公众提供服务，因此称之为是公用设施，而且土地的性质也是公用的。2、公共设施用地则是指为满足城市居民、集体和个人基本生活需要而划拨的用地，一般是用来建设学校医院体育设施或者是公园，是大多数公众能够普遍享受到的设施，但因为使用有限制。
绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
