综合用地一般是指一片规划好的土地上有两种或两种以上不同用途的土地，它的功能比较多。与商业用地、住宅用地等是不同的，但综合用地的规划可以包含商业、住宅在内的。那综合土地与别的类型的土地有啥不一样的区别呢？下面的文章中简单为您介绍一下。
综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往*终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于*种情况，可以统一按照综合用地*出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
1、用途数量不同。综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。商业用地：指规划部门依据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只有一种用途。
2、用途性质不同。由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
3、使用年数的限制不同。多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，对于此情况，可以统一按照综合用地*出让年限50年办理出让手续，商业用是40年。
综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年数的限制有区别外，其它入*，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确说住宅房使用年数的限制到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同的。
但需要注意的是，不能把综合用地完全当作商业用地，尤其是把综合用地当作商业用地转让是需要承担法律风险的。所以，要改变土地的使用性质还是得按照程序来， 走正规流程，不能擅自改变。以上就是为大家理的综合用地的内容，希望我们大家看了之后更了解综合用地。
