“*用地”是指兼容商业和住所的归纳用地，在现行法令中并未对此做出明确规则。在国土资源部公布的《全国土地分类》(试行)中，将乡镇居民以寓居为主的住所与商业等混合用地界说为乡镇混合住所用地归入了住所用地。
国有土地出让的时分，由于规划土地的运用用处不同而划分为寓居用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文明、卫生、体育用地（50年）；商业、旅行、文娱用地（40年）；归纳或许其他用地（50年），首要差异是用处及运用年数的约束不同，开发商交纳的土地出让金多少也有差异。关于“*用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地运用权证，有两种或许：依照寓居用地70年、商业用地40年别离核算，或许依照归纳用地50年一致核算。
十届全国人大第五次会议表决经过了《中华人民共和国物权法》，依据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“制作用地运用权”第1百四十八条：“住所制作用地运用权期间届满的，主动续期”
，既可以寓居，又能注册公司工作，是习惯一线城市开展方针和年轻人日子开展的新式寓居方式。建立在归纳用地上的既可工作又可寓居的一种产品。是指“十一五”时期，国家要中心开展普通产品住所。
自2006年6月1日起，凡新批阅、新开工的产品住所制作，套型方米以下住所(含经济适用住所)面积所占比重，必定要到达开发制作总面积的70%以上。关于*房有两种解说：一是既可以作店面,又可以作住所(*两用)。二是楼下是店面,楼上是住所,产权为同一人。
*项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，制作可用于寓居的产品对外出售，并规划有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。依据揭露数据计算：2012-2015年，北京出让纯住所和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让*及含*类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，*用地占悉数供给的43.76%，超越纯住所用地占比。
1．产权：*房(公寓50年产权产权到期后，要给国家交纳土地出让金，详细怎样续期，不得而知，由于公寓这种方式的房子现在还没有到期的。纯住所70年产权，交纳必定费用，到期后主动续期。*房只要40年产权，好点的线年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，并且产权是从人家拿地开端算的，你要是买了40年产权，很或许你入住的时分只剩下35年了。
3.*房（公寓）说白了曾经是用于开发写字楼的地块，可是现在产品房这么紧俏，所以许多开发商把曾经商业用地开发成了产品房，所以诞生了N多的公寓。
4.*房（公寓）基本上没有美化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个同享天台供我们活动，不过估量后期会成为堆积废品和停自行车的区域
5.在京购房审条件时，商业立项改住所的房产不列入家庭房产查核。也就是说，已有两套住所的京籍家庭，可购买*住所。非京籍家庭，不管是不是契合交税或社保条件，都可买*房。
房产界的人说，这一规则应该是针对2011年6月1日今后拿到规划许可证的项目，假如是针对预售许可证，没有可操作性。现在出售的项目，应该都是规则之前拿到规划许可证的，该人士表明。
即便是后来拿到规划许可证的项目，会遭到新规多大的影响？由于上述交房不设、经过后期装饰来完结格式改动的做法并不难。这是不是意味着这一禁“*”的规则，实际上并不会产生多大的效能？
关键是这一规则，并没处理根本问题，更多应该从供需、商场需求的方面来考虑。假如价格低，即便没有独立卫生间，买房人也乐意住在这样的房子里，又怎样样呢？商业立项的项目，能不能住人，后期怎样装饰，这是购房者自己的事。商场上有这样的需求。
